.svg)
AI 솔루션 문의하기
임대차 계약에서 세입자가 가장 먼저 마주하는 위험은 상대방이 정말로 그 집의 소유자인지 확인할 방법이 마땅치 않다는 점입니다. 비대면으로 계약이 진행되면 이 확인은 더욱 어려워집니다. 신분증만으로는 그 사람이 계약을 체결할 자격이 있는 사람인지까지는 증명되지 않습니다. 집주인으로 등장한 인물의 신원과 그 사람이 실제로 해당 부동산에 대한 권리를 가지고 있는지를 함께 확인하는 절차가 세입자를 지키는 첫 단계가 됩니다.
부동산의 소유 관계는 등기부등본이라는 공적 기록으로 확인할 수 있으며, 이 기록에 등재된 소유자와 계약서에 서명하려는 사람이 같은 인물인지를 대조하는 작업이 필요합니다. 등기부등본 자체는 열람이 가능하지만, 그 문서에 적힌 이름과 눈앞의 계약 상대방을 연결 짓는 작업은 별도의 신원 확인 절차 없이는 완결되지 않습니다. 등기부등본상의 소유자 정보와 계약 상대방의 신원을 대조하는 절차가 서류만으로는 채워지지 않는 확인의 공백을 메워줍니다.
전세나 월세 보증금은 상당한 금액이 오가는 거래이며, 이 돈이 실제 집주인의 계좌로 들어가는지 아니면 명의를 도용한 제3자의 계좌로 흘러가는지는 세입자 입장에서 매우 중요한 문제입니다. 계약서에 적힌 집주인의 신원과 보증금을 받을 계좌의 명의가 일치하는지 확인하는 절차가 이런 위험을 줄여줍니다. 계약 당사자의 신원과 보증금 수령 계좌의 명의를 대조하는 절차가 자금이 엉뚱한 곳으로 흘러가는 상황을 실질적으로 막을 수 있습니다.
집주인이 고령이거나 해외에 거주하는 등의 이유로 부동산 관리를 대리인에게 맡기는 경우가 흔하며, 이때 대리인의 신원뿐 아니라 그 사람이 실제로 위임을 받았다는 사실도 함께 확인되어야 합니다. 위임장 한 장만으로는 그 위임이 실제로 유효한지 판단하기 어려우며, 위임인 본인에게 직접 확인하는 절차가 함께 마련되어야 안전합니다.
일부 사기 사례에서는 같은 집을 여러 명의 세입자와 동시에 계약해 보증금을 각각 챙기고 잠적하는 수법이 나타나기도 합니다. 계약이 체결되는 시점마다 해당 부동산에 이미 진행 중인 다른 계약이 있는지를 조회할 수 있다면, 이런 중복 계약 시도를 조기에 짚어낼 수 있습니다. 부동산 단위로 계약 이력을 조회하는 체계가 한 집을 두고 여러 계약이 동시에 진행되는 상황을 막는 데 도움이 됩니다.
임대차 계약은 한 번으로 끝나지 않고 갱신을 거치며 이어지는 경우가 많으며, 갱신 시점에도 소유자 정보가 그대로 유지되고 있는지를 다시 확인하는 절차가 필요합니다. 계약 기간 중 소유권이 바뀌었는데도 이 사실이 세입자에게 전달되지 않은 채 갱신이 이루어지면, 이후 보증금 반환 과정에서 예상치 못한 분쟁으로 이어질 수 있습니다.
.svg)
.svg)
